{"id":1856,"date":"2022-12-07T15:06:00","date_gmt":"2022-12-07T20:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.merkley.senate.gov\/merkley-introduces-bill-to-ban-private-equity-firms-from-predatory-housing-practices\/"},"modified":"2023-07-24T11:04:40","modified_gmt":"2023-07-24T15:04:40","slug":"merkley-introduces-bill-to-ban-private-equity-firms-from-predatory-housing-practices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.merkley.senate.gov\/es\/merkley-introduces-bill-to-ban-private-equity-firms-from-predatory-housing-practices\/","title":{"rendered":"Merkley presenta un proyecto de ley para prohibir que las empresas de capital privado realicen pr\u00e1cticas depredadoras en materia de vivienda"},"content":{"rendered":"

El senador Jeff Merkley introdujo la semana pasada una prohibici\u00f3n sobre lo que posiblemente sea el
\nEl mayor impulsor de los alquileres elevados en todo el pa\u00eds: los fondos de cobertura de capital privado en
\nbienes ra\u00edces residenciales.<\/p>\n

Desde la recesi\u00f3n de 2008, los especuladores de Wall Street han
\ncompr\u00f3 propiedades residenciales embargadas a precios sin precedentes, efectivamente
\nposicionar a los fondos de cobertura como propietarios. <\/p>\n

Pero debido a que los fondos de cobertura tienen relativamente cortos
\n\u201cvida \u00fatil\u201d (a menudo menos de 10 a\u00f1os) los inversores quieren ver r\u00e1pidamente
\ny beneficio maximizado. Esto, a su vez, coloca a los inversores en situaciones contradictorias.
\nviviendas asequibles e incluso seguras: los estudios muestran que estos propietarios de capital privado
\nofrecer menos servicios y mantenimiento retrasado, siendo m\u00e1s despiadados en
\naumentar los alquileres, imponer multas y desalojar a los inquilinos.<\/p>\n

\nEn un momento en que gran parte del pa\u00eds se enfrenta a una escasez de viviendas,
\ndificultades econ\u00f3micas debido a la pandemia, inflaci\u00f3n junto con salarios estancados \u2013
\ny con tasas de inter\u00e9s hipotecarias que se han m\u00e1s que duplicado durante el a\u00f1o pasado
\n\u2013 Merkley y otros defensores de la vivienda ven este m\u00e9todo de inversi\u00f3n como poco m\u00e1s
\nque lucrarse.<\/p>\n

\u201cPor los fondos de cobertura que controlan el mercado de alquiler en
\nuna especie de oligopolio (un fondo de cobertura tiene m\u00e1s de 80.000 viviendas), realmente lo son
\nen condiciones de controlar una enorme proporci\u00f3n de las viviendas de alquiler y, por tanto, impulsar
\naumentar los alquileres para la gente\u201d, dijo Merkley El Sk\u00e4nner.<\/i><\/p>\n

\u201cYa sea para vivienda propia o para alquiler, debemos
\nsacar a los fondos de cobertura de este negocio\u201d.<\/p>\n

Llam\u00f3 al Poner fin a la Ley de Control de Viviendas Estadounidenses por Fondos de Cobertura<\/a>, la propuesta
\nLa legislaci\u00f3n impondr\u00eda una multa fiscal federal para los propietarios de viviendas de gran volumen: una
\nLa entidad puede poseer hasta 100 viviendas unifamiliares, pero cada propiedad m\u00e1s all\u00e1 de eso
\nser\u00eda multado con $20.000. Los ingresos fiscales se destinar\u00edan al nuevo fideicomiso estatal de vivienda
\nfondos para financiar la asistencia de pago inicial para las familias.<\/p>\n

Para facilitar la transici\u00f3n, el proyecto de ley exige que los fondos de cobertura y
\notros propietarios de propiedades residenciales de alto volumen vender\u00e1n un m\u00ednimo de 10% de
\nsus propiedades unifamiliares por a\u00f1o. Se les exigir\u00eda vender casas.
\na individuos o familias, y no se le permitir\u00eda vender a otros
\ncorporaciones.<\/p>\n

El proyecto de ley hace excepciones a organizaciones sin fines de lucro, p\u00fablicas
\nagencias de vivienda y constructores de viviendas.<\/p>\n

'Burocracia sin rostro'<\/b><\/p>\n

Entre los mayores tenedores de viviendas multifamiliares
\nedificios, la mitad de las unidades est\u00e1n respaldadas por capital privado, seg\u00fan un
\nInforme de ProPublica publicado en febrero. Las 35 principales empresas respaldadas por capital privado
\nposee alrededor de un mill\u00f3n de unidades de departamentos a nivel nacional.<\/p>\n

De las 10 principales empresas de este tipo, cinco poseen numerosas propiedades.
\nen todo Oreg\u00f3n, seg\u00fan el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar.<\/p>\n

Esto da a los fondos de cobertura una influencia indebida sobre los precios de
\nMerkley argument\u00f3 que los mercados de alquiler y de vivienda, al tiempo que pon\u00eda a los inquilinos a merced
\nde administradores de propiedades que a menudo no responden.<\/p>\n

\u201cHay una burocracia sin rostro que opera desde una
\nedificio corporativo en el otro lado del pa\u00eds al que no le importa nada
\nla familia, no le importa en absoluto el vecindario en el que se encuentra y simplemente
\nexprimiendo cada d\u00f3lar que pueda\u201d, dijo Merkley. \u201cEso incluye por
\nposponer el mantenimiento necesario\u201d.<\/p>\n

La falta de acceso a la administraci\u00f3n puede ser devastadora para los inquilinos,
\nespecialmente aquellos que experimentaron incertidumbre financiera al principio de la pandemia
\ny deb\u00edan trabajar con los propietarios para obtener asistencia federal para el alquiler.<\/p>\n

Es dif\u00edcil encontrar n\u00fameros exactos sobre cu\u00e1ntas propiedades
\nson financiados por capital privado en todo el pa\u00eds. Sin embargo, en las ciudades donde
\nSi se dispone de estos datos, los efectos son significativos: en Atlanta, el fondo de cobertura
\nlos inversores compraron casi 43% de viviendas en el mercado el a\u00f1o pasado; un estudio
\ndescubri\u00f3 que dichos inversores ten\u00edan 68% m\u00e1s probabilidades que los propietarios m\u00e1s peque\u00f1os de solicitar
\ndesalojos.<\/p>\n

Merkley se\u00f1al\u00f3 que esto era especialmente preocupante cuando
\njunto con las conclusiones del informe del Comit\u00e9 de Servicios Financieros de la C\u00e1mara de Representantes de que los fondos de cobertura
\nLos inversores tienden a comprar casas en barrios predominantemente negros, donde un porcentaje superior al promedio
\nn\u00famero de hogares estaban encabezados por madres solteras.<\/p>\n

Apretado por ambos lados<\/b><\/p>\n

Ha habido poca conciencia p\u00fablica sobre c\u00f3mo el capital privado
\nLo que est\u00e1 en juego en el mercado de alquiler y vivienda impacta a la mayor\u00eda de los estadounidenses, pero
\nLos defensores de la vivienda se\u00f1alan que pone a los inquilinos en mayor riesgo de quedarse sin hogar y
\nsocava su capacidad de ahorrar dinero para eventualmente ser propietario de una vivienda.<\/p>\n

Mientras tanto, quienes est\u00e1n en condiciones de comprar una vivienda encuentran
\nellos mismos superan cada vez m\u00e1s sus ofertas.<\/p>\n

\u201cLa primera vez que me di cuenta de esto fue durante el
\ncrisis de ejecuciones hipotecarias de 2008, 2009\u201d, dijo Merkley El
\nSk\u00e4nner.<\/i><\/p>\n

\u201cFannie Mae y otros grupos gubernamentales que aseguran
\nLas hipotecas vend\u00edan las casas que hab\u00edan sido embargadas en bloques, y yo
\npropuso en aquel momento que cada hogar deber\u00eda ofrecerse a una familia antes de
\npodr\u00eda incluirse en un bloque de mil casas, porque s\u00f3lo los fondos de cobertura podr\u00edan
\ncomprar bloques de mil y esas eran las personas m\u00e1s ricas de Estados Unidos, comprando
\ncasas con descuento 50%.<\/p>\n

\u201cPerd\u00ed esa discusi\u00f3n con la administraci\u00f3n Obama.
\nSimplemente sintieron que necesitaban liquidar el inventario r\u00e1pidamente y se negaron a ofrecer
\n(hogares) uno por uno. Estuve totalmente en desacuerdo.<\/p>\n

\u201cFue el a\u00f1o pasado cuando comenc\u00e9 a escuchar a la gente en
\nmi vecindario obrero en el lado este de Portland hablando de buscar
\npor una casa y competir con representantes de empresas que tienen todo en efectivo
\nofertas. Y vi eso el a\u00f1o pasado en Phoenix y Atlanta, alrededor de cuatro de cada 10
\ncasas se vend\u00edan a los fondos de cobertura y las familias que compraban las
\nOtros 60% probablemente compet\u00edan con los fondos de cobertura, por lo que los precios eran mucho,
\nmucho m\u00e1s alto."<\/p>\n<\/p>\n

Merkley, que dirigi\u00f3 H\u00e1bitat para la Humanidad en Portland antes de
\ncandidato al Senado, resumi\u00f3 la cuesti\u00f3n: \u201cRealmente plantea un problema
\npregunta, dado que la propiedad de vivienda ha sido el mayor impulsor de la clase media
\nriqueza, si queremos transferir ese crecimiento de la riqueza de la clase media a la
\nlos estadounidenses que ya son m\u00e1s ricos, que es lo que est\u00e1 sucediendo\u201d.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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