Washington, DC \u2013 Mientras nuestra naci\u00f3n sigue enfrent\u00e1ndose a una crisis de asequibilidad de la vivienda, el senador estadounidense de Oreg\u00f3n, Jeff Merkley, present\u00f3 la Ley para poner fin al control de los fondos de cobertura de viviendas estadounidenses, una ley destinada a poner fin a la propiedad de viviendas residenciales en Wall Street. Si bien algunos aspectos de la crisis inmobiliaria (incluida la escasez de oferta) tardar\u00e1n a\u00f1os en remediarse, otros pueden abordarse de inmediato, incluida la prohibici\u00f3n de que los fondos de cobertura y las empresas de capital privado posean y controlen grandes partes del mercado inmobiliario estadounidense y, a su vez, dediquen ingresos de este proyecto de ley para asistencia con el pago inicial a compradores de vivienda.<\/p>\n
\n\u201cTodos deber\u00edan tener un lugar seguro y asequible al que llamar hogar\u201d, dijo el senador Merkley.<\/b> \u201cEn todos los rincones del pa\u00eds, las corporaciones financieras gigantes est\u00e1n comprando viviendas y elevando tanto los alquileres como los precios de las viviendas. Est\u00e1n echando le\u00f1a al fuego de la crisis de viviendas asequibles que enfrentan muchas de nuestras comunidades, dejando atr\u00e1s a las familias trabajadoras. Las viviendas en nuestros vecindarios deben ser hogares para personas, no centros de ganancias para Wall Street. Es hora de que el Congreso establezca barreras de sentido com\u00fan que aseguren que todas las familias tengan una oportunidad justa de comprar o alquilar una casa en su comunidad a un precio que puedan pagar\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Despu\u00e9s de la crisis de la vivienda de 2008, las grandes firmas de capital privado y los fondos de cobertura compraron carteras sustanciales de viviendas embargadas como una oportunidad de inversi\u00f3n. El gobierno federal permiti\u00f3 este crecimiento a trav\u00e9s de ventas masivas de hipotecas respaldadas por el gobierno federal y propiedades embargadas. Esta decisi\u00f3n excluy\u00f3 a las familias comunes y misioneras. <\/span>impuls\u00f3 a las organizaciones sin fines de lucro a comprar estas casas y devolverlas a las familias que necesitaban una vivienda estable.<\/p>\n
Los inversores de fondos de cobertura a gran escala est\u00e1n acelerando sus adquisiciones da\u00f1inas en los \u00faltimos a\u00f1os. Los datos de 2021 muestran el aumento anual m\u00e1s r\u00e1pido en compras de viviendas de fondos de cobertura en 16 a\u00f1os. Por ejemplo, en 2021, los grandes inversores de fondos de cobertura compraron el 42,8 % de las viviendas en venta en el \u00e1rea metropolitana de Atlanta y el 38,8 % de las viviendas en el \u00e1rea de Phoenix.<\/p>\n
Para cumplir con las expectativas de rendimiento de los inversionistas, los fondos de cobertura y otros inversionistas maximizan las ganancias imponiendo altos aumentos de alquiler, inflando las tarifas y retrasando el mantenimiento y las mejoras de la vivienda, lo que disminuye la calidad de la vivienda con el tiempo.<\/p>\n
Un estudio de 2018 sobre viviendas embargadas en Atlanta encontr\u00f3 que los fondos de cobertura y los inversores ten\u00edan un 68 % m\u00e1s de probabilidades que los peque\u00f1os propietarios de solicitar desalojos,<\/span> incluso despu\u00e9s de controlar las caracter\u00edsticas de la propiedad, el inquilino y el vecindario.<\/p>\n
Un reciente Informe del Comit\u00e9 de Servicios Financieros de la C\u00e1mara<\/a> encontr\u00f3 que los inversionistas de fondos de cobertura depredadores apuntaron a viviendas en vecindarios con poblaciones negras significativamente m\u00e1s grandes y aproximadamente 30% m\u00e1s madres solteras que el promedio nacional, con 12.9% de hogares encabezados por mujeres solteras con ni\u00f1os menores de 18 a\u00f1os.<\/p>\n
Para satisfacer las necesidades de vivienda de los estadounidenses y erradicar las desigualdades sist\u00e9micas en el mercado de la vivienda, el Poner fin a la Ley de Control de Viviendas Estadounidenses por Fondos de Cobertura <\/i>proh\u00edbe que los fondos de cobertura y los inversionistas de capital privado sean propietarios de un gran n\u00famero de viviendas mediante el establecimiento de una sanci\u00f3n fiscal federal de $20,000 por cada vivienda unifamiliar propiedad de una sola empresa y sus afiliadas de m\u00e1s de 100 viviendas. El proyecto de ley permite a las empresas con grandes carteras vender <\/span>viviendas a lo largo de varios a\u00f1os para que cumplan, de modo que haya una salida ordenada, e incluye incentivos para asegurarse de que los compradores de viviendas desinvertidas sean personas comunes que vivir\u00e1n en la vivienda. Las sanciones fiscales recaudadas se utilizar\u00e1n para proporcionar asistencia con el pago inicial a los compradores de vivienda.<\/p>\n
\n\u201cApoyamos la propuesta del Senador Merkley para abordar el impacto de los grandes inversionistas en el mercado inmobiliario. A menudo, estas empresas concentran sus compras en comunidades de color, lo que limita las oportunidades de compradores de vivienda por primera vez a familias que ya enfrentan discriminaci\u00f3n en el mercado. La transferencia de los ingresos fiscales a los programas de asistencia para el pago inicial aumenta a\u00fan m\u00e1s el valor de este proyecto de ley\u201d. dijo Doug Ryan, vicepresidente de pol\u00edticas e investigaci\u00f3n aplicada de Prosperity Now.<\/b><\/p>\n
\u201cAdem\u00e1s de ayudar a frenar la consolidaci\u00f3n de la propiedad de viviendas unifamiliares por parte de las empresas de Wall Street, esta legislaci\u00f3n contribuir\u00eda en gran medida a ayudar a los posibles propietarios de viviendas por primera vez al proporcionar los medios para la asistencia con el pago inicial. Adem\u00e1s, limitar la concentraci\u00f3n en viviendas de alquiler probablemente resulte en menores aumentos de alquiler para los inquilinos, lo cual es crucial en este momento de gran incertidumbre econ\u00f3mica\u201d. dijo Chris Noble, Esq., Coordinador s\u00e9nior de pol\u00edticas para el Proyecto de partes interesadas de capital privado.<\/b><\/p>\n
\u201cTodos merecen un lugar seguro, estable y asequible al que llamar hogar. Sin embargo, las firmas de capital privado han ideado un modelo comercial que prioriza las ganancias sobre las personas, independientemente de las consecuencias econ\u00f3micas que recaen sobre nuestras comunidades. La presencia de firmas de capital privado que participan en el mercado inmobiliario es una de las amenazas m\u00e1s preocupantes para la estabilidad financiera entre las familias de Oreg\u00f3n, especialmente para los inquilinos, los posibles compradores de vivienda y los habitantes de Oreg\u00f3n que viven con ingresos bajos o fijos. Esta audaz pieza de legislaci\u00f3n ayudar\u00e1 a cambiar el rumbo de nuestro mercado inmobiliario nacional y proteger\u00e1 a las familias de las pr\u00e1cticas de inversi\u00f3n depredadoras que contribuyen a nuestras crisis de vivienda y asequibilidad en curso aqu\u00ed en Oreg\u00f3n y en otras comunidades de todo el pa\u00eds\u201d. dijo Loren Naldoza, gerente legislativa y de comunicaciones de Neighborhood Partnerships.<\/b><\/p>\n<\/blockquote>\n
El Senador Merkley ha insistido constantemente en la necesidad de una acci\u00f3n federal para satisfacer las necesidades de vivienda de los estadounidenses y eliminar las desigualdades sist\u00e9micas en el mercado inmobiliario. Ese trabajo ha incluido instando al Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras a trabajar con la industria de tasaci\u00f3n de viviendas para abordar las disparidades en las valoraciones de viviendas para las comunidades de color<\/a>; y presionar a los l\u00edderes del Senado para que brinden asistencia de vivienda cr\u00edtica a los habitantes de Oreg\u00f3n que luchan por encontrar refugio a ra\u00edz de los catastr\u00f3ficos incendios forestales del a\u00f1o pasado<\/a>.<\/p>\n
El texto final de la factura se puede encontrar aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n