WASHINGTON \u2014 El senador estadounidense Jeff Merkley, dem\u00f3crata por Oregon, present\u00f3 dos proyectos de ley el martes para combatir las pr\u00e1cticas crediticias enga\u00f1osas, unos d\u00edas antes de que se espera que el Senado de los EE. UU. vote sobre un proyecto de ley de vivienda.<\/p>\n
Desde que asumi\u00f3 el cargo en enero, Merkley ha dedicado gran parte de su energ\u00eda a la crisis de la vivienda, cabildeando a favor de la ayuda para ejecuciones hipotecarias en la segunda mitad del rescate financiero y rastreando la historia del colapso de la vivienda en su primer discurso en el Senado.<\/p>\n
Sus proyectos de ley bloquear\u00edan futuras multas por pago anticipado, que cobran a los propietarios de viviendas que cancelan pr\u00e9stamos antes de tiempo, y primas de diferencial de rendimiento, tambi\u00e9n llamadas pagos de direcci\u00f3n, que permiten a los prestamistas recompensar a los corredores hipotecarios por guiar a los prestatarios hacia pr\u00e9stamos con intereses m\u00e1s altos.<\/p>\n
\u201cEn lugar de cumplir un sue\u00f1o y contribuir a un futuro financiero seguro, las hipotecas de viviendas se han convertido en un veh\u00edculo para despojar a los trabajadores estadounidenses de la riqueza\u201d, dijo Merkley en un discurso en el Senado el martes. \u201cEsta nueva legislaci\u00f3n restaurar\u00e1 la transparencia en el proceso de pr\u00e9stamos hipotecarios y ayudar\u00e1 a que la propiedad de la vivienda sea una inversi\u00f3n estable para las familias una vez m\u00e1s\u201d.<\/p>\n
Esas pr\u00e1cticas fueron un gran problema para los compradores de viviendas en el centro de Oreg\u00f3n en el pasado, dijo Selef Spragg, especialista en centros de vivienda de NeighborImpact, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro de Redmond. Pero desde que se agot\u00f3 el mercado de las hipotecas de alto riesgo, ha visto que muchas menos personas tienen problemas con las multas por pago anticipado o las tarifas de manejo.<\/p>\n
\u201cEn el pasado, en realidad era algo enorme\u201d, dijo Spragg. \u201cVi multas por pago anticipado de hasta $16,000 a $20,000. Fue rid\u00edculo para algunas personas\u201d.<\/p>\n
Las disposiciones tambi\u00e9n est\u00e1n incluidas en un proyecto de ley de regulaci\u00f3n hipotecaria m\u00e1s amplio patrocinado por el representante Brad Miller, DN.C., pero ese proyecto de ley no ha recibido una votaci\u00f3n en el Comit\u00e9 de Servicios Financieros de la C\u00e1mara.<\/p>\n
algo de apoyo <\/em><\/p>\n Denise Leonard, presidenta de asuntos gubernamentales de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Hipotecarios, apoy\u00f3 en general las multas por pago anticipado limitantes y los pagos de direcci\u00f3n, cuando testific\u00f3 ante el Comit\u00e9 de Servicios Financieros de la C\u00e1mara la semana pasada.<\/p>\n \u201cCreemos que es importante prohibir que los originadores de pr\u00e9stamos sean incentivados para impulsar productos crediticios espec\u00edficos basados \u00fanicamente en la compensaci\u00f3n que probablemente reciban\u201d, dijo Leonard, y agreg\u00f3 que es importante que las regulaciones no limiten las opciones de pr\u00e9stamos de los consumidores.<\/p>\n En la misma audiencia, en nombre de Independent Community Bankers of America, Michael Menzies Sr., presidente y director ejecutivo de Easton Bank and Trust Co., estuvo de acuerdo en que se podr\u00edan prohibir las comisiones de direcci\u00f3n.<\/p>\n \u201cEs apropiado que el Congreso considere una legislaci\u00f3n para evitar que un originador de hipotecas lleve a un consumidor a un producto de alto riesgo cuando el consumidor califica para un pr\u00e9stamo preferencial, o promueva un producto hipotecario con caracter\u00edsticas depredadoras\u201d.<\/p>\n Merkley podr\u00eda ofrecer esos proyectos de ley como enmiendas al proyecto de ley de vivienda m\u00e1s grande, que podr\u00eda recibir una votaci\u00f3n tan pronto como el jueves.<\/p>\n Merkley est\u00e1 presionando a los l\u00edderes dem\u00f3cratas para que mantengan una disposici\u00f3n en el proyecto de ley de vivienda que permitir\u00eda a los jueces de bancarrotas reescribir los t\u00e9rminos de las hipotecas, un procedimiento que a veces se denomina \u201ccramdown\u201d.<\/p>\n En una entrevista la semana pasada, Merkley dijo que dar a los jueces ese poder impulsar\u00e1 a las empresas de servicios hipotecarios a responder a los propietarios de viviendas desesperados por reducir sus pagos.<\/p>\n \u201cDe repente va a tener una persona al otro lado de la l\u00ednea cuando llame y diga que si no hago un ajuste en mi hipoteca, no podr\u00e9 hacer mis pagos\u201d, dijo Merkley. \u201cEn este momento, hay un silencio absoluto al otro lado de la l\u00ednea. No puedes pasar.<\/p>\n \u201cEscucho a los habitantes de Oreg\u00f3n en todas partes del estado que dicen: 'Llamo, llamo y llamo', y si se ponen en contacto con alguien, esa persona dice: 'No tengo autoridad'\u201d.<\/p>\n